Cómo asociarse con un inversionista para permanecer en su casa

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Los inversionistas de bienes raíces a veces están dispuestos a asociarse con los propietarios para ayudarles a conservar sus casas, ya sea de manera permanente o temporal. Aunque estos inversionistas normalmente compran propiedades con la expectativa de que los dueños anteriores abandonen la propiedad, esto no siempre es así.

Por lo general, puede encontrar inversionistas de buena reputación a través de agentes de bienes raíces de confianza, abogados (especialmente abogados de ejecuciones hipotecarias y quiebras), y tal vez incluso bancos locales.

Nunca transfiera su propiedad a un tercero como parte de un rescate de ejecución hipotecaria. Por lo general, se trata de estafas en las que el tercero afirma que puede salvar su casa para usted. Haga que su abogado revise todos y cada uno de los documentos antes de firmar.

Vender su casa y volver a comprarla

Asumiendo que usted ha sido un buen administrador de su casa, un inversionista puede estar dispuesto a comprarla en la subasta de ejecución hipotecaria y luego venderla de nuevo a usted por contrato. Usted puede volver a comprar una casa usando cualquiera de los siguientes contratos:

  • Contrato de escritura u otro vehículo de financiación del vendedor: Con un contrato de escritura, el vendedor (en este caso, el inversionista que compró su propiedad y se la está vendiendo a usted) actúa como el banco. En lugar de usar una hipoteca para asegurar el interés en la propiedad, el vendedor/prestamista retiene la posesión de la propiedad hasta que el comprador cumpla con los términos del contrato.
  • Contrato de opción de alquiler: Con una opción de arrendamiento, usted alquila la propiedad por un tiempo (generalmente no más de dos años), al final del cual usted tiene la opción pero no la obligación de comprar la propiedad. Este arreglo usualmente le da tiempo para mejorar su calificación crediticia para que pueda pagar una hipoteca convencional para financiar la compra de la propiedad.

Comprar la propiedad de nuevo en cualquier tipo de contrato es generalmente una opción si usted tiene algo de capital en la propiedad y se queda sin otras opciones; por ejemplo, su prestamista no modificará su préstamo, usted no tiene suficiente tiempo para venderlo, y no puede calificar para refinanciamiento.

Trabaje sólo con inversionistas de buena reputación en su área, y pídale a su abogado que revise toda la documentación y se la explique hasta que entienda completamente todo lo contenido en el contrato antes de firmarlo. La mayoría de los contratos de terrenos y de opciones de arrendamiento contienen una cláusula de confiscación que podría impedirle comprar la propiedad a menos que cumpla con todas las condiciones especificadas. Usted quiere asegurarse de que esas condiciones sean razonables antes de aceptarlas.

Bajo ciertas circunstancias, cualquier gravamen contra la propiedad en el momento de la ejecución hipotecaria podría volver a adjuntarse a la misma cuando la compre de nuevo, haciéndolo de nuevo responsable de pagar a los titulares del gravamen. Para evitar que esto ocurra, el inversionista debe negociar con los tenedores de gravámenes menores para que liberen sus gravámenes.

Vender su casa y alquilarla de nuevo

Las cosas malas siempre parecen suceder en los peores momentos, y la ejecución hipotecaria no es diferente. Tal vez sus hijos todavía están en la escuela, o usted encontró un nuevo trabajo en otro estado pero no comienza hasta dentro de dos meses y necesita un lugar donde quedarse hasta entonces. En situaciones como estas, vender a un inversor y luego alquilar la propiedad por un corto periodo de tiempo puede ser una solución muy atractiva. En pocas palabras, usted vende su casa ahora y se muda cuando le conviene.

Mientras no haya destrozado las instalaciones, un inversionista puede estar dispuesto a aceptar un trato. Después de todo, evita que tenga que alinear a los inquilinos de inmediato.

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