- Finanzas personales
- Invertir
- Cómo la administración puede hacer que una inversión inmobiliaria comercial fracase
Libro Relacionado
Por Peter Conti, Peter Harris
Cuando comience su búsqueda para adquirir una propiedad comercial, trate de»liderar» con una compañía profesional de administración de propiedades – encuentre una administración de propiedades de buena reputación para el tipo de activo que está buscando, incluso antes de hacer ofertas de compra. Si no puede encontrar una administración de propiedades experimentada y confiable en esa ciudad, no compre la propiedad. Es así de simple.
Si detecta alguna de las siguientes señales de advertencia de gestión, actúe inmediatamente:
- Su gerencia no lo está logrando. Usted puede notar que la gerencia no está haciendo responsable al gerente de la propiedad en el sitio de las promesas y acciones esperadas, no se está reuniendo con los gerentes de manera consistente y no está leyendo los informes de la propiedad con regularidad. Usted, como propietario, puede tomar medidas empezando por la parte superior de la cadena alimentaria. Obtener la gestión de la empresa de gestión de la propiedad en la conferencia de inmediato. Sea muy específico sobre sus preocupaciones. No se vaya hasta que las soluciones hayan sido acordadas y delegadas.
- Su gerencia a menudo parece no tener ni idea y siempre es ineficaz en la operación de la propiedad de manera eficiente. Con una gestión ineficaz, tendrá vacantes superiores a las del mercado, mayores gastos, informes de propiedades atrasados, mala comunicación y discusiones. Al final, no tendrá la oportunidad de ser rentable. Empieza a entrevistar a otras compañías para contratar y corta tus lazos con la compañía actual tan pronto como sea posible.
-
Al contratar a profesionales de la gestión de la propiedad, asegúrese de que el candidato tiene una amplia experiencia en la gestión del tipo de propiedad que está adquiriendo.
- El administrador de tu propiedad te está estafando. Es desafortunado pero cierto: el administrador de su propiedad puede robarle, mentirle y ocultarle cosas. Las consecuencias de esta falta de respeto pueden ser devastadoras. ¿Cómo reconoces a un ladrón? Haga que sus finanzas sean auditadas por lo menos una vez al año. También puede controlar el efectivo como un halcón verificando los depósitos bancarios y los recibos de los cheques. También es inteligente verificar visualmente el trabajo terminado y físicamente el espacio o las unidades alquiladas.
- Estás siendo manejado por tu propia propiedad. Si usted mismo administra una propiedad, es fácil perder la perspectiva de quién es usted. Cuando su propiedad comience a funcionar, en lugar de que usted lo haga, usted comenzará a tomar decisiones de negocios basadas en las circunstancias actuales, en lugar de basarse en su plan de negocios y objetivos financieros establecidos. Para evitar que su propiedad se desordene, establezca límites apropiados. No te lleves el trabajo o tu actitud laboral a casa. Tenga un teléfono dedicado para el trabajo y apáguelo a la hora de salir. Tenga un servicio fuera de horario o tenga a otros de guardia para llamadas de servicio fuera de horario o para otras situaciones que no sean de emergencia.
- Su propiedad no tiene un plan de negocios. Un plan de negocios lo guía a usted y a su propiedad en la dirección correcta cuando se trata de tomar decisiones de negocios. Puede ayudarle a determinar cuándo estudiar a la competencia, determinar las fortalezas y debilidades de su propiedad y establecer puntos de referencia de rendimiento que mantengan a otros miembros de la gerencia en el buen camino. Si su propiedad no tiene un plan de negocios, ¿desde qué base se toman las decisiones comerciales?