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- Concéntrese en el camino del progreso de sus inversiones inmobiliarias
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Por Eric Tyson
La compra de inmuebles en zonas prometedoras con nuevos desarrollos o propiedades renovadas no sólo mejora enormemente la facilidad de encontrar y mantener buenos inquilinos, sino que también conduce a una mayor ocupación, una menor rotación y mayores tasas de apreciación.
En prácticamente todas las grandes ciudades, algunas áreas están experimentando nuevas construcciones y crecimiento – y tienen la reputación de ser el área para vivir. Pero para cuando la mayoría de la gente se siente de esta manera, has perdido una oportunidad de entrar cuando los precios tienen más potencial de apreciación. Así que aquí hay algunos indicadores que puede usar para mantenerse a la cabeza del juego:
- Siga a los minoristas: A menudo puede tomar una pista acerca de dónde debe invertir buscando a los principales minoristas que hacen una investigación exhaustiva antes de tomar la decisión de abrir en un determinado barrio. Por ejemplo, tal vez un nuevo Costco o Sam’s Club esté anclando el nuevo centro comercial.
- Sigue las carreteras: Uno de los mejores y más obvios indicadores de hacia dónde se dirige el nuevo desarrollo es el transporte. Pero asegúrese de que las carreteras o los proyectos de transporte público se construyan realmente. Con tantos fondos y desafíos ambientales hoy en día, puede ser extremadamente arriesgado invertir en bienes raíces basados en proyectos de transporte propuestos. Pero después de que se construyan, seguro que encontrará oportunidades de inversión en bienes raíces.
Pero el camino del progreso no se limita al nuevo desarrollo. Muchas ciudades tienen áreas que han visto mejores días, y los líderes locales están haciendo todo lo posible para revitalizar estas secciones cansadas e incluso arruinadas de la ciudad.
Un componente clave pueden ser los distritos de reurbanización que se forman con los ingresos del impuesto predial que se desvían a una agencia especial de reurbanización que promueve nuevos proyectos a través de un proceso de aprobación racionalizado y asistencia financiera. A menudo, las áreas tradicionales del centro de la ciudad están siendo redesarrolladas con muchos incentivos para los desarrolladores y propietarios dispuestos a estar entre los primeros en llegar.
Aunque las áreas de reurbanización pueden ser grandes oportunidades, la inversión en áreas dinámicas y cambiantes conlleva un riesgo significativo. Al igual que los proyectos de transporte, a veces las mejores intenciones de los líderes locales y las agencias de reurbanización pueden tener problemas.