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- Definición de Fideicomisos de Inversión de Bienes Raíces
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Por Lawrence Carrel
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria, o REIT (Real Estate Investment Trusts), proporcionan a los inversores una forma de recibir la plusvalía del capital y los ingresos de los bienes inmuebles sin tener que comprar y mantener realmente la propiedad. Es como ser dueño o arrendador sin todas las molestias y responsabilidades que típicamente acompañan a esos roles. Fieles a su nombre, los REITs son fideicomisos, no corporaciones. Como cualquier fideicomiso, un REIT tiene beneficiarios – los accionistas.
Para ser considerados un REIT, estos fideicomisos deben cumplir con los requisitos de la Ley de Fideicomisos de Inversión de Bienes Raíces de 1960. Esta ley establece que si los fideicomisos siguen ciertos criterios, están exentos del pago del impuesto sobre la renta de las sociedades y del impuesto a las ganancias de capital. ¿El criterio principal? El fideicomiso debe pagar al menos el 90 por ciento de sus ganancias anuales a los accionistas. Este enorme pago típicamente resulta en altos rendimientos.
Los REITs cotizan como las acciones, pero de alguna manera se parecen más a los fondos mutuos. Al igual que las acciones, las acciones de un REIT
- Se negocian públicamente en una bolsa de valores y se compran y venden a través de un corredor de bolsa.
- Se venden en una oferta pública inicial (IPO).
- Son muy líquidos. Usted puede comprarlos y venderlos en cualquier momento en que el mercado de valores esté abierto.
- Tienen las mismas opciones comerciales que las acciones, incluyendo ventas en corto y órdenes limitadas.
- Pagar dividendos a los inversores.
- Están sujetos a las regulaciones de la SEC y tienen los mismos requisitos de información de la SEC que las acciones.
Al igual que un fondo de inversión, un REIT es
- Una compañía de inversión que administra activos de inversión en lugar de vender bienes y servicios. Un REIT compra, alquila, arrienda, administra, desarrolla y vende edificios -desarrollos comerciales, industriales o residenciales. El REIT es típicamente un propietario, generando ingresos de alquileres, arrendamientos de propiedades y honorarios. Los REITs también pueden ganar intereses de las hipotecas que poseen. Además, los activos subyacentes pueden aumentar el valor de la propiedad.
- Un fondo de dinero acumulado de muchos inversores que buscan una cartera de inversiones inmobiliarias diversificada.
- Una cartera gestionada por un gestor profesional.
- Una cartera que contiene activos que puede vender si necesita ser liquidada.
- Una entidad fiscal que ayuda a los inversores a evitar la doble imposición. Los fideicomisos, como los fondos mutuos, no pagan impuestos. El gasto fiscal se transfiere y se convierte en un pasivo del accionista.