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Lista de trucos de inversión inmobiliaria comercial para tontos

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¿Está pensando en convertirse en un inversionista de bienes raíces comerciales? Los bienes raíces comerciales son muchas cosas, por lo que conocer algunos conceptos erróneos comunes acerca de ellos puede mantenerlo derecho en medio de la confusión. Recuerde que los grandes acuerdos comerciales necesitan ser revisados antes de que usted haga el movimiento final para comprar, así que aprenda algunas medidas a prueba de fallas para proteger su inversión y entienda cómo usar la diligencia debida para descubrir problemas ocultos.

Formas de mitigar el riesgo en las inversiones inmobiliarias comerciales

¿Los bienes raíces comerciales son riesgosos? Puedes apostar que sí, pero el riesgo es una faceta de hacer negocios, cualquier negocio. No puedes evitarlo. Pero aquí están las buenas noticias: Los riesgos pueden ser manejados hasta niveles de gran certeza. Tener éxito en bienes raíces comerciales casi siempre significa tomar riesgos calculados.

Puede que usted haya pensado que la prueba de riesgo era imposible, pero se sorprendería de lo que un poco de conocimiento puede hacer con su cartera de inversiones.

Mitos y preguntas sobre la inversión en bienes raíces comerciales

Como cualquier negocio complicado, la inversión en bienes raíces comerciales tiene su parte de mitos y preguntas. Conocer esta información nos trae algunas verdades valiosas que nos rescatarán de las trampas de la confusión.

Los siguientes son algunos de los conceptos erróneos más comunes sobre la inversión en bienes raíces comerciales:

Los bienes raíces, como el resto de la vida, tienen riesgos. Si no lo hiciera, probablemente no sería tan divertido. Y seguramente no se vería recompensado con las increíbles tasas de rentabilidad que tiene.

Due Diligence de Bienes Raíces Comerciales

La diligencia debida es el proceso de»hacer los deberes» en la propiedad que usted está pensando comprar como una inversión. Es el proceso de verificar, volver a verificar y confirmar cualquier información importante que se utilizó para determinar si la propiedad es buena, media o mala.

La diligencia debida puede dividirse en tres partes especializadas principales: física, financiera y legal.

Inspección física

Para la parte física de la diligencia debida, donde usted realmente camina alrededor e inspecciona fuera y dentro de la propiedad, usted debe contratar una compañía de inspección profesional. Creemos que la parte física es la más importante de las tres porque este tipo de errores son los más costosos de corregir y los más perjudiciales para el valor de la propiedad a largo plazo.

La mejor manera de encontrar un especialista en inspección de propiedades es a través de una referencia por un individuo o una compañía que tenga experiencia con esta parte de la diligencia debida. También puede pedirle a su corredor de bienes raíces comerciales local una referencia. Si no tiene suerte allí, intente introducir la palabra clave «commercial property inspection» en su motor de búsqueda favorito. Un puñado de sitios está obligado a aparecer.

Investigación financiera

Cuando se trata de la parte financiera de la diligencia debida, contrate a un contador que tenga experiencia en inversiones inmobiliarias. No todos los contadores son iguales. Califique a su contador verificando que tenga experiencia en contabilidad de bienes raíces comerciales, no sólo experiencia en contabilidad de residencia unifamiliar o experiencia en negocios en general. En algunos casos, la inversión que está considerando puede ser una de las mayores. ¿Confiaría en el consejo de un contador con poca experiencia en uno de sus mayores esfuerzos financieros? Por mucho, la mejor manera de encontrar un contador calificado es por referencia. Llame a uno de sus amigos de inversión y compruebe a quién están usando. Y de nuevo, asegúrese de que el referido tenga experiencia en contabilidad de bienes raíces comerciales.

Aquí tienes un consejo para que te pongas de pie: No crea ninguna información financiera o libros y registros que le haya dado el vendedor. Revisa todo de nuevo. Ponga las cosas al revés y mantenga cada estado financiero a la luz como prueba. Le recomendamos que se involucre profundamente en el aspecto financiero de la diligencia debida. Verifique cada dólar de ingreso que se reporta que entra y verifique cada dólar que se reporta que se gasta en la propiedad, revisando los recibos de facturación reales.

Consultas legales

El lado legal de la diligencia debida es más a menudo hecho por un abogado y con la ayuda de una compañía de título/de custodia de buena reputación. Estas personas miran cosas como las siguientes:

Todos estos son asesinos potenciales de tratos.

Asegúrese de que los arrendamientos de los inquilinos sean revisados y auditados minuciosamente. Después de todo, cuando usted compra una propiedad comercial, esencialmente está comprando los contratos de arrendamiento y la propiedad es gratis. Los contratos impuestos a la propiedad, como los contratos de trabajo, los contratos de servicio y las garantías, deben ser revisados con un peine fino.

No todos los abogados son creados iguales. Los abogados se especializan en las áreas de derecho. Por favor, no tenga un abogado de derecho de familia que lo represente cuando compre un centro comercial grande. Eso es como tener un doctor de pies que te haga un examen de la vista. En su lugar, contrate a un abogado de bienes raíces. El abogado de bienes raíces que usted contrata no tiene que ser local, pero necesita estar familiarizado con las leyes del estado en el que se encuentra la propiedad.

En cuanto a la selección de una compañía de títulos/de custodia, eso es un poco más fácil que seleccionar un abogado. Las compañías de títulos y de custodia, por ley, son partes neutrales; no pueden favorecer ni al comprador ni al vendedor (ni al agente de bienes raíces). Si introduce las palabras clave «commercial title companies» en su motor de búsqueda favorito, obtendrá algunas para empezar. Sin embargo, nos parece ventajoso trabajar con una oficina que es local y está familiarizada con las prácticas de cierre de esa ciudad o estado.

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