Localización de los puntos calientes de la inversión de la casa

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Ya sea que usted sea un comprador de vivienda promedio o un inversionista de bienes raíces experimentado, cada búsqueda de la casa correcta comienza con una búsqueda del vecindario correcto. Después de todo, la ubicación lo es todo.

Usted puede ganar dinero en cualquier mercado de bienes raíces, pero algunos mercados son más rentables que otros. Tratar de apuntar a propiedades que se pueden voltear en un área donde todas las casas están inmaculadas y la gente tiende a quedarse en su lugar es difícil. Las áreas estables que tienen su parte justa de hogares feos o descuidados proporcionan oportunidades mejoradas. Busque áreas que exhiban las siguientes cualidades:

  • Valores inmobiliarios estables o en aumento
  • Múltiples ofertas de casas recientemente vendidas y casas actualmente en venta
  • Una afluencia de propietarios de viviendas que se mudan desde otras áreas
  • Disminución del número de viviendas en alquiler
  • Un aumento en el número de propietarios en el vecindario que se mudan a casas más grandes en lugar de mudarse.
  • Casas viejas – casas construidas hace por lo menos 20 años – y casas que generalmente requieren más rehabilitación.
  • Áreas con propietarios de viviendas que están envejeciendo – propietarios que pueden estar reduciendo su tamaño o jubilándose
  • Actualización visible en vecindarios antiguos – techos nuevos, aluminio reemplazado con revestimiento vinílico, ventanas de repuesto, pintura moderna con acabado en tono tierra.
  • Mejoras en la ciudad, incluyendo el repintado de calles, nuevas luces y señales de calles, y aceras repavimentadas.

Aunque los agentes en su área pueden dirigirlo hacia mercados calientes, una agente puede tratar de dirigirlo hacia su mercado en su lugar. Hable con varios agentes que trabajan en diferentes áreas que usted está considerando antes de seleccionar un agente para que tenga una mejor idea de cuáles son las áreas más propicias para voltear casas. Luego, elija uno de los mejores agentes que conozca el área por dentro y por fuera.

No desestime un vecindario simplemente porque tiene pocas casas en venta. Cada barrio tiene propiedades en venta y gente que necesita venderlas. En un mercado apretado, puede que sólo tenga que buscar un poco más.

Encontrando su enfoque

A medida que explora varios vecindarios de su pueblo o ciudad y evalúa su potencial de cambio, puede ahorrar tiempo al reducir su enfoque a tipos particulares de propiedad o a un área específica:

  • Nueva construcción: Cuando un área está creciendo rápidamente, la compra de una casa de nueva construcción donde los valores de la propiedad están subiendo proporciona una excelente oportunidad para cambiar, especialmente si usted puede obtener una gran cantidad de la propiedad. (Las personas que más dinero pueden ganar son los primeros 20 por ciento que compran en el área.)
  • Área deprimida que está en recuperación: Un vecindario antiguo donde los propietarios están actualmente renovando sus propiedades ofrece amplias oportunidades para comprar, arreglar y vender casas con fines de lucro.
  • Superficie de la finca: Escoja un área geográfica limitada, a la que los conocedores de bienes raíces a menudo se refieren como un área agrícola. Esta área puede ser su código postal, un sistema escolar, su pueblo o ciudad, cuatro intersecciones principales que definen su perímetro, o cualquier otra cosa que usted quiera usar para establecer sus límites. Los agentes comúnmente usan esta técnica para convertirse en expertos en un área en particular. Como flipper, puedes aprovechar esta misma táctica.

Diseccionando su ciudad o pueblo

Dados unos 30 segundos para reflexionar, la mayoría de los residentes de un pueblo o ciudad pueden nombrar las áreas de alto nivel, es decir, los vecindarios donde todos vivirían si pudieran permitírselo. La selección de casas para la venta puede ser muy limitada, pero cuando usted vuelve a poner la casa en el mercado, tiene pocos problemas para moverla.

Tome un mapa de su ciudad y destaque los puntos calientes – áreas donde vive la gente rica, los artistas pasan el rato, o la gente se reúne para actividades y entretenimiento. Estos son los lugares de los hechos. Aquí se ven muchas construcciones nuevas o casas viejas y bien cuidadas. La gente camina o anda en bicicleta por el vecindario y está atenta por si hay chusma.

Los vecindarios en mal estado donde el centro comunitario es la tienda de licores de la esquina o un cine de triple-X no atraen a las familias y a los compradores de casa por primera vez.

Usted puede resucitar un vecindario moribundo invirtiendo fuertemente en él y cambiando su reputación a largo plazo, pero no intente hacerlo solo, y no espere que mejore de la noche a la mañana. Si decide reconstruir un área en decadencia, trabaje con otros inversionistas, funcionarios municipales, negocios locales y residentes del vecindario, y planee quedarse por un buen tiempo.

Permanecer cerca de casa …. o no

Localizar el mercado de bienes raíces más importante de la ciudad no significa que sea allí donde usted debe establecer su base de operaciones. Establecer la base de operaciones más cerca de casa ofrece varias ventajas:

  • Tienes un interés personal en la comunidad.
  • Ponerse al día sobre el valor de las propiedades es menos complicado.
  • Sus vecinos pueden convertirlo en un gran negocio.
  • Las distancias de desplazamiento son más cortas.
  • Las noticias del vecindario y los chismes están al alcance de la mano.

Cultive su propio vecindario sólo si tiene sentido desde el punto de vista financiero. Si el valor de la propiedad está cayendo sin la esperanza de recuperación, invertir en su vecindario puede llevar a su propia desaparición financiera y a un mayor deterioro del vecindario. Si el mercado inmobiliario del vecindario es menos que prometedor, es posible que necesite o desee buscar en áreas más fértiles, pero trate de permanecer a una hora en coche de su casa.

Identificar áreas dentro de su rango de precios

Su financiamiento dicta dónde puede comprar y cuánta casa puede pagar. Cuando vea un área atractiva, un vecindario que consideraría agrícola, revise los valores de los bienes raíces en el área para asegurarse de que estén dentro de su rango de precios. No se preocupe si está eliminando vecindarios que pensó que eran sus mejores prospectos. El proceso de eliminación es necesario para establecer un enfoque realista.

Revise los límites de las áreas donde las casas están fuera de su rango de precios. Las áreas adyacentes a menudo se suben a los faldones de sus vecinos más caros. Si usted puede cronometrar su compra justo a tiempo, usted puede ganar una ganancia a medida que las áreas vecinas aumentan en popularidad.

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