Diferentes tipos de inversiones inmobiliarias comerciales

  1. Finanzas personales
  2. Invertir
  3. Diferentes tipos de inversiones inmobiliarias comerciales

Libro Relacionado

Inversión en bienes raíces comerciales para tontos

Por Peter Conti, Peter Harris

La mayoría de la gente piensa que los bienes raíces comerciales son todo sobre el alquiler de apartamentos. Aunque las propiedades residenciales son una gran parte de la inversión inmobiliaria comercial, otros tipos de propiedades ofrecen excelentes oportunidades de inversión.

Los bienes raíces comerciales se definen como cualquier bien inmueble que sea más grande que una casa en un lote. Así que incluso si la gente vive en la propiedad, sigue siendo comercial siempre y cuando sea más grande que una casa. Las siguientes secciones muestran los diferentes tipos de propiedades comerciales.

Edificios de apartamentos (también conocidos como propiedades residenciales)

Las propiedades residenciales incluyen desde pequeños apartamentos (cinco o más unidades) hasta enormes edificios de apartamentos de varios pisos. Lo bueno de invertir en apartamentos es que son fáciles de encontrar, a los bancos les encanta prestarles dinero, y son grandes generadores de flujo de efectivo.

Oficinas y almacenes

Las oficinas y los almacenes son ideales para invertir porque tienen tres alquileres netos, en los que los inquilinos le pagan el alquiler más

  • Todo el mantenimiento y las reparaciones
  • El seguro de la propiedad
  • Los impuestos inmobiliarios

Los arrendamientos triples netos típicos tienen una duración de 5 a 20 años, con aumentos de alquiler cada dos años. Eso puede ser tanto una desventaja como una ventaja, y he aquí por qué: Digamos que el contrato es por 10 años. Si su vecindario experimenta un crecimiento explosivo en los próximos cinco años, usted no podrá capitalizar lo que está sucediendo porque está atrapado en un contrato de arrendamiento de 10 años. Pero en general, las inversiones de triple arrendamiento neto son excelentes para los inversionistas.

Centros comerciales

A la mayoría de los inversionistas les gustan los centros minoristas – centros comerciales y centros comerciales – porque, al igual que las propiedades de oficinas y almacenes, se alquilan en una base de arrendamiento triple neto a largo plazo. Como inversionista, sus tasas de rendimiento no bajarán con el tiempo a medida que suban los impuestos y los gastos. De hecho, a medida que los alquileres aumentan con el tiempo, sus ingresos siguen mejorando. Y como en la mayoría de los contratos de arrendamiento triple neto, los aumentos de alquiler se incorporan en el acuerdo con el inquilino.

Hoteles y resorts

Este tipo de activos no es el mejor lugar para empezar, pero muchos inversionistas experimentados encuentran que es un área divertida y rentable. Por supuesto, otros inversores también han perdido sus camisas, así que asegúrese de que sabe lo que está haciendo antes de saltar.

Una manera de comenzar en este nicho es invertir en la propiedad y luego arrendarla a otra compañía que operará el hotel o resort. Por qué? Dirigir un hotel es un negocio, no una inversión, y dirigir un negocio trae consigo un nuevo conjunto de normas, reglamentos y dolores de cabeza.

Desarrollo de la tierra

El desarrollo de la tierra es uno de los tipos más emocionantes de bienes raíces comerciales. Sin embargo, también puede enseñarle algunas lecciones rápidas y dolorosas si se mete sin saber lo que está haciendo.

Al tomar terrenos que aún no son aptos para la construcción a través del proceso de aprobación, usted puede aumentar drásticamente su valor. Los inversores de bienes raíces comerciales llaman a esto «llevarlo al mapa». Recuerde que también tiene sentido empezar de a poco y trabajar en su camino hacia arriba con el desarrollo de la tierra. Comenzar con un pequeño tamaño le permite sentirse cómodo con el proceso de desarrollo de la tierra antes de salir a recaudar millones de dólares.

Leave a Reply

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *