¿Los bienes raíces comerciales son riesgosos? Puedes apostar que sí, pero el riesgo es una faceta de hacer negocios, cualquier negocio. No puedes evitarlo. Pero aquí están las buenas noticias: Los riesgos pueden ser manejados hasta niveles de gran certeza. Tener éxito en bienes raíces comerciales casi siempre significa tomar riesgos calculados.
Puede que usted haya pensado que la prueba de riesgo era imposible, pero se sorprendería de lo que un poco de conocimiento puede hacer con su cartera de inversiones.
La diligencia debida es el proceso por el que usted pasa cuando verifica los documentos financieros de la propiedad, realiza una inspección física y revisa las piezas legales de la propiedad, tales como el título. El noventa por ciento de todos los tratos mueren durante la diligencia debida. Por lo tanto, si no hace un trabajo minucioso, las consecuencias pueden ser costosas. Usted puede terminar comprando una propiedad que es un pozo de dinero. Sin embargo, cuando se hace correctamente, la diligencia debida puede ayudarle a hacer su dulce trato aún más dulce.
No pague de más. Los sobrepagos son comunes entre los nuevos inversores. No sea el inversionista en un trato donde el agente establece un precio récord en la venta de una propiedad! Si está comprando apartamentos, asegúrese de saber qué precio está pagando por unidad. Si está comprando un centro comercial, asegúrese de saber cuánto está pagando por pie cuadrado. En ambos casos, vea en qué valor valoran su propiedad los recientes cierres de mercado. Pagar demasiado bloqueará el flujo de caja de la propiedad durante mucho tiempo.
Tener un conocimiento experto del mercado. Conocer su mercado como la palma de su mano lo prepara para el éxito. Antes de cerrar el trato, asegúrese de saber lo siguiente: cuán competitivos son sus alquileres con otras propiedades locales similaresCuándo y si hay una «temporada baja» para los alquileres para que pueda planificar con anticipaciónSi hay control de alquileres en su ciudad, lo que le inhibiría de aumentar los alquileres como pensaba que podría hacerloTambién es una buena idea informarse sobre las estadísticas de delitos en la propiedad en cuestión llamando al departamento de policía local.
Mantenga sus metas sueltas. Usted debe mantener la estrategia de salida de su inversión flexible en todo momento. De hecho, tenga varias estrategias de salida listas en cualquier momento. Las condiciones del mercado cambian. Sus circunstancias personales también pueden cambiar rápidamente. Por lo tanto, no se deje envolver en la ejecución de una sola estrategia de salida, porque es posible que ya no se aplique.
Sepa dónde se encuentra en el ciclo de bienes raíces. Hay cuatro partes en cualquier ciclo inmobiliario: expansión, contracción, recesión y recuperación. Cada parte del ciclo exige que usted preste atención detallada a sus decisiones de inversión. Entender los ciclos de bienes raíces le ayuda a tomar las acciones correctas en el mejor momento. No hay nada como cronometrar el mercado como un profesional.
