Los bienes raíces ciertamente han visto algunos altibajos en los últimos diez años. Cualquiera que haya comprado una propiedad hace cinco años conoce las dolorosas lecciones de invertir en un mercado de lujo. Sin embargo, invertir en bienes raíces cuando los precios son bajos puede ser muy gratificante para el inversor paciente.
Aquí hay algunos consejos para tener en cuenta cuando compre bienes raíces en un mercado en baja:
Sea paciente: La paciencia es ciertamente una virtud cuando se compra mientras que todos los demás venden. Recuerda, tú tienes la ventaja. Mire muchas propiedades para tener una buena idea de lo que está buscando y exactamente qué precio le gustaría pagar por ellas. No tienes presión para comprar nada. Usted está en el asiento del conductor y debe utilizar esa ventaja para esperar el trato perfecto para usted.
Negociar agresivamente: En este entorno económico, el comprador tiene la ventaja; no tenga miedo de utilizarlo. Negociar de manera agresiva. Tenga en cuenta que es casi seguro que el vendedor necesita vender su propiedad mucho más de lo que usted necesita para comprarla. Esto podría ahorrarle decenas de miles de dólares en el precio de compra.
Busque alquileres rentables: La clave para la inversión inmobiliaria en cualquier mercado es un fuerte flujo de caja positivo y rentabilidad. Entienda lo que va a presentar mensualmente, no sólo para financiar, sino también para mantener la propiedad. Asegúrese de que sus ingresos de la propiedad serán suficientes para cubrir estos costos. durante un mercado de bienes raíces lento, usted debe estar buscando un flujo de caja positivo como su regla número 1. Si los precios de los bienes raíces aumentan, usted se beneficiará de alquileres más altos.
No gaste demasiado en reparaciones: Aunque las encimeras de granito y los bares húmedos pueden haber sido un éxito de ventas en 2005, el nombre del juego hoy en día es práctico. Elija materiales baratos pero de calidad que sean estéticamente agradables y funcionales. Olvida el factor WOW. Mantenga sus costos bajos y atraerá a los inquilinos o compradores adecuados.
Mantenga su influencia bajo control: Un problema tremendo que conduce a problemas de bienes raíces es el sobreapalancamiento. Una hipoteca que es demasiado grande no puede ser sostenida por los ingresos de alquiler. mantener su apalancamiento a no más del 80% del valor de la propiedad ayudará a proporcionarle la latitud financiera para capear un período de vacante o la disminución de los alquileres. Mantenga sus costos bajos y sus ganancias crecerán.
