Los Pros y los Contras de la Compra de Acciones en Fideicomisos de Inversión de Bienes Raíces

Un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) que paga un dividendo considerable y tiene un flujo de caja sólido no es algo seguro, pero es ciertamente digno de consideración cuando usted está buscando comprar nuevas acciones. Cuando usted compra un REIT, se está convirtiendo más en un inversionista de bienes raíces que en un inversionista de acciones de dividendos, y tal medida conlleva tanto ventajas como desventajas.

  • Los REITs deben pagar al menos el 90 por ciento de sus ingresos como dividendos. Este requisito es la razón número uno por la que los inversores compran REITs. La gerencia puede aumentar el pago a más del 90 por ciento pero, por ley, no puede bajarlo por debajo del 90 por ciento. En otras palabras, la gerencia no puede decidir recortar el pago de dividendos.
  • Los grandes desembolsos dan como resultado rendimientos superiores a la media. Para los inversores de dividendos, la alta rentabilidad es una consideración primordial.
  • Los REITs ayudan a diversificar una cartera de inversiones. Debido a que los valores de los bienes raíces generalmente no se correlacionan con los precios de las acciones, los precios de las acciones y los valores de los bienes raíces pueden moverse juntos o en direcciones completamente opuestas. A menos que una crisis inmobiliaria desencadene una crisis financiera o viceversa, una cartera que contenga tanto acciones como propiedades inmobiliarias puede proporcionar cierta protección contra las caídas que sólo afectan a una u otra.
  • Los REITs ayudan a diversificar una cartera de bienes raíces. El dinero mancomunado de muchos inversionistas permite que el fideicomiso compre más edificios de los que un individuo podría comprar por sí solo. Si usted compra bienes raíces por su cuenta, puede guardar todo su dinero en un solo edificio. Un REIT le da una pieza de muchas propiedades diferentes; de esa manera, un edificio de bajo rendimiento no arruinará su portafolio.
  • Usted puede ser propietario de bienes raíces sin los costos y las molestias asociadas con la inversión inmobiliaria. Usted no tiene que encontrar e investigar propiedades – los gerentes de REIT lo hacen por usted.
  • Los REITs poseen activos físicos con un valor propio que puede apreciarse con el tiempo. Como inversor, usted posee activos tangibles que tienden a aumentar de valor a largo plazo.
  • Los REITs son más líquidos que las típicas inversiones en bienes raíces. En lugar de vender la propiedad para cobrarla, usted simplemente vende sus acciones.
  • Debido a que los REITs le permiten invertir en bienes raíces, conllevan riesgos asociados con la inversión en bienes raíces y en acciones, incluyendo los siguientes:

    Antes de invertir en un REIT, consulte a un asesor fiscal para determinar el efecto neto en su factura de impuestos.

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