Como cualquier negocio complicado, la inversión en bienes raíces comerciales tiene su parte de mitos y preguntas. Conocer esta información nos trae algunas verdades valiosas que nos rescatarán de las trampas de la confusión.
Los siguientes son algunos de los conceptos erróneos más comunes sobre la inversión en bienes raíces comerciales:
Usted debe comenzar en bienes raíces residenciales para entrar en bienes raíces comerciales. No hay ninguna regla, rima o razón que indique que primero debe invertir en bienes raíces residenciales para dar el salto a la inversión en bienes raíces comerciales. Estos campos son dos animales diferentes, dos idiomas diferentes y dos consumidores diferentes. Es como comparar manzanas con naranjas.
Sólo la necesidad de los ricos se aplica. Como probablemente puedas imaginarte, este mito es sólo eso: un mito. No es cierto que hay que ser rico para involucrarse en la inversión inmobiliaria comercial. Usted puede ser tan creativo en su financiamiento aquí como lo puede ser cuando invierte en casas.
Este juego es sólo para grandes jugadores. En bienes raíces comerciales no importa por dónde empieces, y no importa si sólo quieres dedicar parte de tu tiempo a ello. Tener un trabajo de tiempo completo o ser padre soltero tampoco importa.
La inversión en bienes raíces comerciales es más riesgosa. ¿Comparado con qué? Si lo compara con las acciones, ¿tiene control sobre las compañías en las que posee acciones, en áreas como ingresos, gastos, deudas, administración y seguros? Probablemente no. Sin embargo, usted tiene estos cinco controles en la inversión de bienes raíces comerciales. Si lo compara con la inversión en bienes raíces residenciales, ¿qué sucede si usted alquila su casa unifamiliar y el inquilino se muda? ¿Cuál es su ingreso mensual entonces? La respuesta: Nada. Si, por otro lado, usted es dueño de un edificio de apartamentos de 24 unidades y un inquilino se muda, ¿cuál es su ingreso mensual? Respuesta: ¡23 inquilinos que pagan el valor del alquiler! ¿Qué es más arriesgado?
Los bienes raíces comerciales son demasiado complejos para la gente sencilla. De nuevo, esto no es verdad. ¿Recuerdas cuando compraste tu nuevo teléfono inteligente? No tenías idea de cómo usarlo. Parecía demasiado complicado, y tenía demasiados botones. Pero había un manual para empezar. Después de eso, a través de la repetición y la práctica, lo que parecía un rompecabezas ahora se entiende completamente y se usa apropiadamente. Conocer la inversión inmobiliaria comercial es el mismo concepto. Tienes bastantes cosas que dominar, pero no es la ciencia de los cohetes.
Los bienes raíces, como el resto de la vida, tienen riesgos. Si no lo hiciera, probablemente no sería tan divertido. Y seguramente no se vería recompensado con las increíbles tasas de rentabilidad que tiene.